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刚刚!重磅利好突袭!

小微财经
2024年05月15日 | 浏览量:64604

杭州重磅出手。

刚刚!重磅利好突袭!
图片来源于网络,如有侵权,请联系删除

杭州市临安区住房和城乡建设局近日发布公告,经临安区人民政府研究决定,在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。分析人士认为,该政策的信号意义非常强,对地方去库存提供了非常强的信心,预计后续其他城市可能也会跟进。

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今日早些时候,市场疯传的一则消息称,“中国考虑政府购买尚未售出的住房”。受此利好消息刺激,A股房地产板块逆势爆发,截至收盘,光大嘉宝、天地源、云南城投等个股涨停。

值得注意的是,近期关于楼市的利好消息非常密集。有市场消息称,南京率先下调首套房贷利率,据媒体报道,南京已有银行准备将首套房贷执行利率调整至3.45%;杭州房贷利率也有重大变化,在杭州符合“首套标准”的存量二套房,房贷利率可转为首套房利率;深圳推出二手房跨行“带押过户”资金免费监管服务。

重磅官宣

杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布公告,经临安区人民政府研究决定,在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。

公告明确,房源基本条件如下:①房源以整幢作为基本收购单位,同时单套建筑面积不超过70㎡;②收购房源需搭配一定比例的车位,房源待售车位数量满足配比条件,即60㎡(含)以下的每套按0.6个车位比例配置,60㎡以上的每套按1.0个车位比例配置。

最高限价原则为,以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价,最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。

供应商资格条件为,公司具有独立的法人资格,能独立承担民事责任和合同义务。具有履行合同所必须的房源和服务能力。近三年经营活动中无违法违规或失信行为。具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

公告还提到,本次收购房源面积原则不超过10000平方米,现房或一年内具备交付条件的期房,最终收购面积按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行;报名后供应商不得对提供的房源再进行销售;报名后采购人对报名项目委托第三方开展尽职调查、风险评估及价格评估,费用由采购人承担。

针对最新发布的政策,易居研究院研究总监严跃进表示,此次政策属于全国首创。此类收购的操作,是对中央政治局会议“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的落实,同时也说明针对房企的库存房源落实了新的去化导向。

自从4月30日高层会议提出“统筹研究消化存量房产”以后,市场便预期“政府将收储存量房产以缓解市场压力”。

严跃进表示,杭州临安的政策可以理解各地围绕库存房源是有新动作的,也是一个非常重要的政策动向。

严跃进指出,这一新政策与近期通过限购放松的政策等落实是有差异的。限购放松的消化动力在于居民家庭,而政府收购方面,说明对此类库存的消化源于部分政府财政资金。此类政策信号意义非常强,对地方去库存提供了非常强的信心,预计后续其他城市可能也会跟进。

天风证券认为,政府收购存量住房理论上可以降低库存水平,缓解房地产市场的下行压力,并通过更改用途为保障性住房来实现三大工程的部分目标。

利好密集来袭

值得一提的是,今日早些时候,网上便传出一则截图,其中提到,“中国考虑政府购买尚未售出的住房,以缓解供过于求”。

受该利好消息刺激,A股房地产板块逆势爆发,截至收盘,光大嘉宝、天地源、云南城投等个股涨停,我爱我家、信达地产、特发服务、滨江集团、华发股份大涨超5%,招商蛇口、保利发展、万科、金地集团等亦集体走强。

近期关于楼市的利好消息非常密集。首先是,关于“南京率先下调首套房贷利率”的消息在市场引发刷屏。

据上证报报道,从业内获悉,南京已有银行准备将首套房贷执行利率调整至3.45%。5月15日,工商银行南京市个贷中心人士表示,今天已经收到了行里“口头通知”。从明天起,首套房开始执行3.45%的房贷利率,二套房贷利率不变,仍为4.25%。

与此同时,杭州房贷利率也有重大变化。5月15日,杭州日报报道,近日,在杭州符合“首套标准”的存量二套房,房贷利率可转为首套房利率。

二套利率转首套,是基于杭州房地产“5·9新政”后放宽首套房认定的实际应用。“5·9新政”规定:包括主城四区在内均已调整为“以区为单位认定首套房资格”,所在区名下无房,新购即算首套。因此,不同区的存量房二套利率可转首套利率。目前杭州多家银行明确表示,已跟进执行。

当前,越来越多的城市加入阶段性取消首套房贷利率下限的行列。中指研究院数据显示,截至目前,2023年以来约有60个城市宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

分析人士指出,多地房贷利率下调,有助于进一步降低房贷利率和购房成本。

另外,深圳也传来利好政策,从深圳市公积金中心获悉,为更好满足市民刚性和改善性住房需求,进一步提升房屋交易便利化服务水平,该中心可为广大市民免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管服务,实现商品房买卖双方在非同一银行办理贷款的情况下,卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户,由买方贷款银行直接发放新贷款用于归还卖方原贷款。市公积金中心提供的资金监管服务全流程免费。

随着房地产利好政策密集落地,多地楼市开始出现了积极信号。据58安居客平台数据,5月9日西安解除限购后,线上二手房找房热度比上一日上涨22%,新房上涨39%。

深圳上周二手房成交量环比大涨201%,在售房源数连续三周下降;杭州西湖区一楼盘单日“光速”卖出5000万元,外地购房者组团“抄底”。

德邦证券最新发布的房地产行业周报显示,多地新房二手房成交环比改善,30大中城市商品房销售面积累计同比降幅缩小,上周30大中城市商品房成交190.67万平方米,累计同比下降42.62%。

分析人士指出,从房地产政策导向来看,后期仍然存在一定优化空间,大概率仍以宽松为主,突出“边际优化、持续微调”。

责编:战术恒‍‍‍

校对:高源‍‍‍

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