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2024房地产行业市场全景调研与发展前景 万科A获中国银行12亿元贷款 常州项目获资金支持

• 2024年5月22日 来源：互联网 504 27

万科企业股份有限公司(万科A)在5月20日晚间发布公告，宣布公司已成功从中国银行股份有限公司深圳分行获得12亿元人民币的贷款，用于支持常州项目的开发建设。值得注意的是，这笔贷款已全额提款，表明资金已迅速到位，为项目的推进提供了坚实的资金保障。

万科A获中国银行12亿元贷款，常州项目获资金支持

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万科企业股份有限公司(万科A)在5月20日晚间发布公告，宣布公司已成功从中国银行股份有限公司深圳分行获得12亿元人民币的贷款，用于支持常州项目的开发建设。值得注意的是，这笔贷款已全额提款，表明资金已迅速到位，为项目的推进提供了坚实的资金保障。

此次贷款的担保方为万科的控股子公司常州旭程企业管理有限公司(以下简称“常州旭程”)。常州旭程以其持有的常州圣鑫置业有限公司100%的股权为这笔贷款提供了质押担保。这一担保措施不仅增强了银行对贷款的信心，也体现了万科及其子公司之间紧密的合作关系和强大的资产实力。

对于万科来说，此次获得银行贷款具有重要的战略意义。首先，这笔资金将直接用于常州项目的开发建设，有助于加快项目的施工进度，提升项目的市场竞争力。其次，通过子公司之间的担保合作，万科能够更有效地利用内部资源，优化资金配置，提高整体运营效率。

此外，万科近期在融资方面的积极表现也引起了市场的广泛关注。除了此次从中国银行获得的贷款外，万科还从其他多家银行获得了融资支持，这显示出金融机构对万科经营能力和市场前景的认可。

展望未来，万科将继续加大在房地产开发领域的投入力度，通过优化项目布局、提升产品品质、加强品牌建设等措施，不断提升公司的市场影响力和竞争力。同时，公司也将积极关注市场动态和政策变化，灵活调整经营策略，确保公司稳健发展。

据中研普华产业院研究报告分析

万科表示，此次常州旭程为公司的融资提供股权质押担保，有助于满足公司经营发展需要，本次担保事项风险可控，不存在损害公司及股东利益的情形。

有关担保符合《公司法》及《公司章程》相关规定。截至2024年4月30日，万科担保余额人民币285.82亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为11.40%。

其中，万科及控股子公司为其他控股子公司提供担保额人民币284.01亿元，万科及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额人民币1.81亿元。万科及公司控股子公司不存在对外担保，公司亦无逾期担保和涉及诉讼的担保。公开资料显示，万科及其子公司近期获得多家银行的抵押贷款。5月13日晚，万科公布获得三家商业银行贷款的情况。

其中，中国银行深圳分行贷款本金金额合计6.9亿元，期限3年。武汉万科鲩子湖房地产有限公司以持有的长沙市万诚房地产开发有限公司100%股权为这笔贷款提供相应质押担保。中国农业银行深圳分行三笔银行贷款本金金额合计22亿元，期限均为3年。万科控股子公司以其持有的三家项目公司100%股权为这三笔贷款金额提供质押担保。

此外，万科还作为受信人从北京银行深圳分行获得授信44.49亿元，万科六家控股子公司为已发放和即将发放的贷款本金金额共计44.49亿元提供抵押担保。3月20日，万科宣布子公司上海中区地产已与兴业银行深圳分行签订14亿元贷款协议，用于偿还公开债务，期限14年，由万科提供担保，上海中区项目抵押和应收账款质押作为担保条件。

针对今年到期的债务问题，万科此前回应称，2024年的境外债券只有二季度还有折合人民币56亿元的债务到期，公司已经提前启动相关置换和还款准备工作。对不同月份到期的债务，公司都会有相关应对。万科此前表态称，面对当前困境，万科将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，保障更厚的安全垫。通过这些工作，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以确保公司安全。

近期，楼市确实迎来了一系列密集利好政策，这些政策旨在优化房地产信贷政策，进一步推动需求释放，并促进房地产市场的健康发展。

取消全国层面房贷利率下限、下调房贷首付比例和公积金贷款利率：中国人民银行发布的这些政策，是对前期房地产信贷政策的接续和扩大，进一步提升了金融支持力度。这些政策调整有助于降低购房者的贷款成本，提高购房的可负担性，从而刺激购房需求。

推出保障性住房再贷款：这一政策有助于增加保障性住房的供应，满足更多中低收入家庭的住房需求。同时，这也体现了政策对于房地产市场调控的精细化、差别化，旨在实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

多个城市出台“以旧换新”政策：这一政策允许购房者通过出售旧房来购买新房，从而在一定程度上释放了改善性住房需求。南京、哈尔滨、郑州等超50个城市已经支持这一政策，预计未来将有更多城市加入其中。这一政策有助于提高楼市的活跃度，促进房地产市场的健康发展。

保交房工作持续推进：保交房对于恢复各方对房地产市场的信心至关重要。地方政府、房地产企业和金融机构需要切实扛起责任，进一步用好房地产融资协调机制，确保已购住房顺利交付。这将有助于恢复购房者的信心，促进住房销售持续回暖，进而改善企业的资金状况，让整个市场走向良性循环。

总的来看，这些政策调整旨在优化房地产市场的供需结构，推动市场平稳健康发展。同时，政策也体现了对于不同城市、不同需求的精细化调控思路。未来，随着政策的进一步落实和市场的逐步调整，房地产市场有望实现更加平稳健康的发展态势。

未来房地产市场的发展趋势可能受到多种因素的影响，包括但不限于政策调整、人口结构变化、经济发展状况以及市场供需关系等。以下是一些可能的发展趋势：

政策环境持续优化：政府可能会继续调整和优化房地产政策，以适应经济社会发展的需要。这包括调整限购限售政策、优化土地供应、完善住房保障体系等，以促进房地产市场的平稳健康发展。

市场供需关系逐步平衡：随着政策效果的逐步显现，房地产市场的供需关系可能会逐步走向平衡。一方面，政府可能会加大保障性住房的建设力度，满足更多中低收入家庭的住房需求;另一方面，房地产开发商可能会根据市场需求调整开发策略，减少过度开发和投机行为。

人口结构变化影响市场需求：随着人口老龄化的加剧和城镇化进程的推进，房地产市场的需求结构可能会发生变化。例如，老年人口增加可能会推动养老地产的发展，而年轻人口向城市聚集则可能带动租赁市场的增长。

房地产市场进一步规范化和透明化：政府可能会加强房地产市场的监管力度，打击违法违规行为，保障购房者的合法权益。同时，房地产市场的信息透明度也可能得到提高，方便购房者和投资者了解市场情况，做出更明智的决策。

多元化住房供应体系逐步建立：未来房地产市场可能会形成多元化的住房供应体系，包括商品房、共有产权房、租赁住房等，以满足不同群体的住房需求。这有助于缓解住房供需矛盾，促进房地产市场的稳定发展。

需要注意的是，以上仅是未来房地产市场可能的发展趋势，实际情况可能会受到各种因素的影响而有所变化。因此，购房者和投资者需要密切关注市场动态和政策变化，以做出合理的决策。同时，政府也应继续加强房地产市场调控和监管，确保市场的平稳健康发展。

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