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5月27日,沪指高开0.17%,深成指高开0.21%,创业板指高开0.31%。有色金属、跨境电商、电改等板块指数涨幅居前,近期热度较高的房地产板块再度回调,房地产ETF华夏(515060)现跌超1%。万科A跌超2%,我爱我家跌近4%,保利发展跌超1%。
上周,多省市积极响应国家政策,下调商品房首付款比例下限和公积金、商贷利率。湖北省取消购房限制、降低购房门槛、加大金融支持、加大财税支持、推进住房“以旧换新”;福州市取消二套房商业房贷利率下限,首套房首付15%、二套25%;河北省首套房最低首付比例降至15%、二套至25%,并取消利率下限;重庆市首套房首付款不低于15%、二套25%,取消房贷利率下限。
方正证券认为,行业调整的环境下,2023年新房和二手房合计交易仍然保持正增长,房地产需求仍存,新房需求暂被抑制;政策转向积极,去库存目标坚决,政策的落地节奏或将符合预期;多数城市项目来访量稳中有增,市场活跃度提升,但尚未在成交端有所体现,但随着核心城市首付比与房贷利率陆续下调,以及政策持续发酵传导,成交端也将有显著的升温。当前投资者对地产板块存在明显分歧,反映了资本市场的过度悲观预期,后续政策有望持续催化地产板块估值修复。
国金证券认为,当前降低房贷利率是促进楼市平稳健康发展最重要的举措之一,能够切实降低购房人的按揭还贷压力,若房贷利率(每月资金支出)与租金回报率(每月资金收入)之差持续收缩,或将成为市场筑底企稳的关键信号。
本文来源:资讯纵横网
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