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公募REITs密集进行2024年度分红 年内合计分红逾18亿

5月30日，华夏中国交建REIT宣布，以2024年3月31日为基准日，进行2024年度首次分红。本次分配金额为人民币7200万元，占截至本次收益分配基准日可供分配金额的99.9861%，分红方案为每10份公募REITs份额0.7200元。

值得一提的是，今年刚成立的华夏金茂商业REIT和华夏华润商业REIT，分别于5月28日和5月15日公告宣布，进行2024年度首次分红。此外，5月15日华夏基金华润有巢REIT也进行了2024年度首次分红。

另据wind数据统计显示，年内已经有15只公募REITs进行2024年度分红，其中，中金基金达5只，紧随其后的华夏基金4只，红土创新基金2只，国金基金、中航基金、易方达基金和平安基金。

金额方面，合计逾18亿元。其中，国金中国铁建REIT年内分红总额高达4.88亿元，中金安徽交控REIT分红超3.7亿元紧随其后，目前已经进行了已经进行2024年度第2次。

此外，中航京能光伏REIT、易方达深高速REIT、中金山东高速REIT、平安广州广河REIT与中金普洛斯REIT分红超1亿元。

中证鹏元指出，各高速公路REIT在不同估值方法下排序差异较大。从经营和估值两个维度对产业园REITs打分并进行排序，平安广交投广河高速REIT和国金中国铁建高速REIT的综合排名较高。

实际上，公募REITs在符合分配条件的情况下每年应至少分红一次，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。随着投资者对于REITs产品的认知度提高，市场需求也将持续增长。REITs强制分红条款吸引力凸显。

目前，中国公募REITs底层资产已支持我国较大部分基础设施资产类型。截至2024年5月24日，已上市C-REITs涵盖产业园、仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施、收费高速、环保以及能源7大类资产，总计36只标的。中金研究认为，上市项目虽均属于基础设施领域，通常具备稳定的现金流，但不同资产在宏观周期中的资产价格以及运营表现或有差异；REITs的分红与资产价格、宏观因素以及个体性运营紧密相关，因此要求投资机构需要保证一定量的投研资源投入。

编辑/许楠楠

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