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公募REITs队伍不断壮大。

5月24日晚，公告信息显示，招商公路REIT和华安百联消费REIT获批。

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招商基金申报的招商公路REIT原始权益人为招商公路，基础设施资产为安徽省亳阜高速项目，基金的募集份额总额为5亿份。

华安基金申报的华安百联消费REIT原始权益人为百联股份，基础设施项目为坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心，基金合同期限为21年，募集份额总额为10亿份。

据悉，招商基金和华安基金应自批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

今年4月份以来，公募REITs获批速度加快，已有8只公募REITs收到监管批复。同时还有6只产品在年内成功上市，多只产品处于问询反馈通过等阶段。

又有2只公募REITs获批

5月24日晚，证监会官网显示，招商公路REIT和华安百联消费REIT已经获批，这是5月份第二批获批产品，也是今年第三批获批的公募REITs产品。

招商公路REIT的募集份额总额为5亿份，项目原始权益人为招商公路，基金管理人为招商基金，资产支持计划管理人为招商财富,基础设施资产为安徽省亳阜高速项目。据悉，亳阜高速是国家高速公路网G35济南至广州高速公路的重要组成部分，是安徽省路网主骨架的重要纵线。

据悉，招商公路REIT是招商基金及招商财富在REITs领域的先锋项目，同时也是招商基金首只获批的公募REIT。

招商基金表示，招商公路REIT是公司围绕公募基金“高质量发展”要求，积极推进公募REITs业务、打造公募REITs领域全链条不动产资产管理平台的重要体现。招商公路REIT的顺利获批既能为基础设施公募REITs市场注入又一活力，亦为其存量资产的进一步盘活打开又一新篇章。

同日拿到批复的还有华安百联消费REIT。5月24日晚，百联股份发布公告称，公司作为原始权益人拟以项目公司持有的坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为基础设施项目申报发行的公募REIT近日获证监会批复。

公告显示，近日，华安基金收到中国证监会出具的《关于准予华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金注册的批复》。中国证监会发布了准予华安百联消费REIT注册的批复，准予基金合同期限为21年、募集份额总额为10亿份，基金类型为契约型封闭式。同意华安基金为基金管理人，工商银行为基金托管人。华安百联消费REIT将是华安基金发行的第二只公募REITs。

招商基金和华安基金应自批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

公募REITs批复速度加快

进入4月份以来，公募REITs获批速度明显加快，截至5月24日，加上刚刚获批的2只公募REITs，今年已有8只公募REITs收到监管批复。

4月3日，华夏深国际仓储物流REIT、博时津开科工产业园REIT、易方达广州开发区高新产业园REIT和工银瑞信河北高速REIT等4只基础设施公募REITs获批，这是今年第一批获批的公募REITs项目。

4只公募REITs各有特色。华夏深国际仓储物流REIT的底层资产是深国际物流港杭州（一期）项目（简称杭州一期项目）和深国际物流港贵州·龙里项目（简称贵州项目），均具备明显的区位优势和交通优势。

博时津开科工产业园REIT是天津首单基础设施公募REIT项目。据悉，该REIT的底层资产是天津市经开区的天河数字产业园项目和大陆汽车厂房项目。

易方达广州开发区高新产业园REIT是广州市获批的首单园区基础设施REITs项目，也是继广河高速REIT项目、华夏越秀高速REIT项目后广州又一获批项目。

工银瑞信河北高速REIT项目为河北省首单公募REIT，也是京津冀首单高速公路公募REIT。

5月中旬，今年第二批公募REITs项目华泰紫金宝湾物流仓储REIT和华夏特变电工新能源REIT获批。其中华夏特变电工新能源REIT是我国首单民营企业投资清洁能源REITs项目。

此外，今年还有招商科创孵化器REIT、华夏首创奥特莱斯REIT、建信建融家园REIT等7只公募REITs获得反馈。

公募REITs已进入常态化发行。5月24日，华夏基金递交了华夏大悦城购物中心REIT项目材料。

公募REITs扩募也不断取得新进展。5月23日，华夏基金发布公告，经华夏基金内部决策机构决议，华夏北京保障房REIT拟申请扩募并新购入基础设施项目。此前，富国首创水务REIT扩募处于已反馈状态，中航京能光伏REIT的扩募已于今年4月1日获受理。据悉，中航京能光伏REIT是行业首单资产混装的扩募项目。

REITs二级市场价格企稳

今年获批的8只公募REITs有望于近日陆续宣布上市，公募REITs市场有望进一步扩容。

今年以来，公募REITs市场更是迎来6只新品上市，数量与2023年全年持平，发行规模合计15亿元，相当于2023全年发行规模的四分之三。

不过，与成熟海外REITs市场相比，我国公募REITs市场仍处于起步阶段。截至2024年5月24日，中国内地公募REITs市场已有36只产品上市，其中4只项目完成扩募,市场整体发行规模突破千亿大关，达到1053亿元。项目覆盖收费公路、产业园区、水务、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、消费基础设施等多种资产类型，相较而言，美国REITs市场截至2024年2月，全部权益REITs共计138只，对应12968亿美元的总市值。

从二级市场价格来看，受公募REITs产品自身运营情况，以及市场悲观情绪蔓延、限售份额解禁外部因素影响，向来被认为稳健的公募REITs产品此前经历全面下跌，甚至出现破发。

2月8日，证监会发布《监管规则适用指引—会计类第4号》，明确了REITs的权益属性，并规定可以选择将估值损益计入OCI（其他综合收益），增加权益资金，降低资产负债率。市场普遍认为，这在一定程度上可以消除二级市场短期波动对利润的影响，REITs的配置价值得以体现。

4月19日，中国证监会发文表示，将内地和香港合资格的REITs纳入沪深港通标的。互联互通投资范围再扩容，投资品类进一步丰富。一系列举措有望为REITs带来更多增量资金，沪深港通机制的优化将有助于提升市场整体的稳定性和定价效率。

受市场供需关系改善以及政策面频频释放利好等因素推动，今年公募REITs板块超跌反弹，出现量价齐升的回暖局面。

Wind数据显示，今年仅3只REITs年内价格出现下跌，博时招商蛇口产业园REIT、建信中关村产业园REIT、华夏北京保障房REIT等13只REITs年内价格累计上涨超10%。从上市以来价格表现来看，23只公募REITs实现上涨。

经过近两年的市场调整，德邦资管曹申认为，公募REITs二级市场的很多风险已经充分释放，不少产品的投资回报率已经回归合理空间，今年更加注重公募REITs投研能力的建设，研究驱动投资，公募REITs是重要的投资方向。不过，曹申也指出，公募REITs的资产合规性、现金流及估值合理性、运营稳定性、信息披露充分全面、发行主体实力等投资价值因素的实现也离不开市场所有参与者的共同努力和悉心呵护。

展望未来，就我国公募REITs市场而言，招商证券总裁吴宗敏在接受券商中国记者采访时表示，在资产范围方面，当前我国政策允许的基础设施资产行业范围已相对较为全面，但仍有大量资产类别尚未首发破局，如新型基础设施、各类市政基础设施等领域，期待在未来短期内取得实质性突破。在市场体量方面，吴宗敏认为，我国REITs市场仍处于起步阶段，总市场体量偏小，下一阶段应重点鼓励资产储备丰富、覆盖区域广泛（城市能级较高）、具有行业影响力的企业发行公募REITs及支持已上市的优质公募REITs进行扩募，促使拥有出色的资产获取及运营管理能力的公募REITs做优做强，从而更好地支持实体经济高质量发展。

责编：汪云鹏

校对：苏焕文